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这篇文章拖了好久才开始写，让大家久等了。

卡卡和c罗老婆

闲聊几句：过年期间，想彻底休息几天，保证身心完全放松，所以也没再想工作的事；开公司对于人的身心耐力要求非常高，既需要有健康的身体，还需要有强大的内心素质，这些东西需要作为基础来对抗高强度的日常工作。

c罗的个人简历身高

反正这几年下来，我已经逐渐适应这种状态了，很累很刺激也很充实。

梅西身高多少年达到170

今年在老家过年，上坟的时候，我刻意去看了下每个坟前的墓碑，看完之后有些感慨，想了很多，想到人的一生也就几十年的时间，过得充实也是过，碌碌无为也是过，又想到人活着到底该留下点什么，总之想来想去，有点释然，感觉很放松，生活中的那些琐碎事不自觉就化解了。

我这几年，自己研究了很多方式来让自己放松，有空的时候给大家分享下。

今年，蒲公英找家的发展思路变得更清楚了，业务规模化的问题如何解决也基本上找到了办法，这也是这几年的实践过程中逐渐摸索总结出来的，开公司这种事，前几年时间，就是交学费的过程，也是一个人自我成长的过程。

蒲公英找家2018年注册成立，马上快要五年的时间了，前五年我们能活下来，能建立起积极健康的价值观，能传递踏实做事的理念，能得到很多很多人的认可，我觉得就算是成功了。今年算是第二个五年开启，蒲公英找家会招更多的人来加入我们。

今年疫情管控放松，我确实觉得自由了好多，我能想到的就是今年我们争取多办一些活动，甚至离开北京去上海和深圳那边做一些线下交流，总之，今年非常值得期待！

好了，闲话就聊这么多。

1，这一篇我把我对2023年北京楼市走势的预判及分析做一下梳理，上海和深圳的朋友可以参考。

2，北京楼市2023年的整体走势，我的预判是，平稳+分化+小幅上行。无大涨行情。

3，去年底今年初，国家对房地产市场的态度，跟过去相比，完全不同，有很多鼓励买房的声音，但是截至到目前看，还没有特别实质性的动作，所以，鼓励买房可以理解为，更多是为解决房企的问题，化解地方金融风险；另外，暂时看不到全国一盘棋的政策，各地根据自己情况灵活调整；

北京目前的状态是，新楼盘有一定的库存压力，二手房市场相对平稳，去年下半年成交很差，但是全年成交量还说得过去。也就是说，现在北京楼市处于有压力，但是还可以承受的状态，所以这种情况下，出台大政策的可能性是很低的。房价大涨几乎不可能。

4，之所以提到分化，所对应的就是相应的精准化调控政策。既然国家给了态度，鼓励买房，鼓励置换，鼓励调整利率，所以我觉得北京在这种背景下，不做一些政策性调整，有点说不过去，而且北京目前也需要一些放松政策来应对当下面临的一些问题。

如，鼓励多子女家庭换房，可以给他们适当放宽限贷政策；

如，鼓励大家去买新房，降低新房库存压力，可以给买新房群体，适当放宽限贷政策取消认贷；

再如，适当提高五环外非普线，鼓励大家去五环外买房，疏解人口；

再如，学区继续出政策，降低大家对于学区房的预期；

这种更精准的政策，能使得大量的购房需求得到满足，解决相应的问题，同时由于波及面较窄，也不会影响北京的大盘走势。

5，精准化调控政策有随时出台的可能性，但下半年出台的可能性更大。

6，好位置的新盘数量会增加。原因很简单，xx也需要卖地赚钱，在楼市不太景气的状态下，差地块不好卖，就卖好地块，这样就能保证土拍市场还能持续下去。

7，抵押贷款目前现在已经很低了，口子放的也比较大，但是跟2020年那会儿比，还差一些，另外抵押贷往市场里渗透的力度还不够，今年抵押贷的松动情况也需要重点关注，如果还能降低门槛，那么楼市也会有可能因此上涨。但是涨幅一旦比较明显，肯定还会有一定限制措施。

8，总体来说，今年市场政策面松动的机会非常大，原则上还是建议大家能买房的就早买，今年的市场不启动（不启动则意味着市场的压力会持续变大），明年启动的概率就会进一步加大。

当然，买房前还是要看房子的性价比，不要乱接盘，性价比合适的，该拿就拿。性价比很差的，没必要追高。

9，最后说下今年小阳春的情况。根据年后这几年的情况看，北京楼市整体还算稳定，延续了年前的走势，性价比好的房子能很快卖掉，价格偏高的房子依然不好卖。

年前的市场，疫情后那两周的成交很不错，但是成交量很快就降了下来。市场的逻辑很简单：扫高性价比房源，一旦房源被扫干净，市场的热度也就下来了。

10，以上是今年北京楼市的一个大致预测，供各位参考。新的一年，希望大家都能有积极乐观的心态，让自己的工作生活充实起来！

北京的朋友，还是给大家推荐俺们公司的账号，买房干货很多，公司的招聘信息，业务活动等，都会在公司号发布。

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